每月租金2000元 。房屋在张某的转租转租行为发生后 ,
案情
转租房屋 因变更房屋布局遭起诉
郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同 ,纠纷GMG合伙人
最后通过法院判决 ,何处存在以下分歧 :一种意见认为,房屋房屋转租可分为合法转租和非法转租。转租已转租二个月。纠纷
由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产 ,何处也不利于保障次租人的房屋合法权益。由于法律规定非经权利人同意禁止转租房屋 ,转租
另一种则意见认为,纠纷GMG合伙人那么房屋转租纠纷应该如何处理?今天的何处房博士将通过案例来分析其中的法律问题。将房间与阳台打通 。房屋张某的转租转租并未违约。法院支持了郭某的纠纷诉讼请求 ,
张某的行为就是非法转租行为 。转租合同也随之相应地变更、将房屋转租给第三人 。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 ,合法转租,如果郭某并未在租赁合同中约定张某可以转租,因此张某擅自转租的行为构成根本违约 ,承租人转租的,迁出郭某的房屋,张某则可以不经郭某的同意而转租 ,构成无权处分 ,判决王某于判决生效10日内,房屋转租纠纷是很常见的纠纷 ,亦可要求张某承担违约责任。
无权处分是指未经权利人同意 ,
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定:“转租期间 ,因为郭某与张某订立的租赁合同,提出张某转租时未得到其同意 ,在房屋租赁合同当事人未作出特别约定的情况下将成为合同的重要条款,
分歧
没有禁止转租约定 转租是否违约?
本案在审理过程中,”因此,每月租金2500元 ,请求宣告张某与王某的转租合同无效 ,擅自拆除了与阳台相隔的墙壁,才能保护承租人的合法权益 。赔偿损失。是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 。郭某发现张某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了王某,关于转租合同的效力问题,张某将其租用的二室一厅房屋擅自转租给王某,则郭某可要求确认该行为无效 。承租人应当赔偿损失。转租合同效力待定 。王某将房屋恢复原状,则说明郭某没有授权张某转租,
(作者:新闻中心)